佐久平駅北のマンション相場
長野県佐久市佐久平駅北 | 28件の成約データ
推定相場
佐久平駅北の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,937万円
㎡単価
37.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築15年は42.8万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は14,133円。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,979
取引実績
28件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡49.0万円へ、17年間で+53.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
40
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,953
19件
２ＬＤＫ
2,900
4件
４ＬＤＫ
2,533
3件
２ＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
54.3
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2023年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2023年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2022年第1四半期
2,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2021年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐久平駅北のマンション一覧（2棟）
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市のマンションマップ
佐久市内のエリアランキング
佐久平駅北は佐久市内3地区中2位（上位33%）。
単価37.4。
1つ上の岩村田とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
佐久平駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市佐久平駅北１９番５ | 5.9/㎡ | +0.5% | 店舗 | 佐久平 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）