岩村田の一戸建て相場
長野県佐久市岩村田 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩村田の一戸建て
149件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,407万円
うち土地分
961万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,232。木造（2,308）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,414
取引実績
188件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2025年第2四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2025年第1四半期
540円
180㎡〜
3.0
2025年第1四半期
2,200円
590㎡〜
3.7
2025年第1四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2025年第1四半期
7,200円
1100㎡〜
6.5
2024年第4四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2024年第4四半期
5,500円
290㎡〜
19.0
2024年第4四半期
6,200円
300㎡〜
20.7
2024年第4四半期
5,600円
290㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
岩村田は佐久市内33地区中3位（上位91%）。
単価8.4。
1つ上の塚原とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
岩村田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 3.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩村田 700m |
| 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岩村田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）