塚原の一戸建て相場
長野県佐久市塚原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市塚原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約26件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,355。木造（1,058）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,355
木造
11件
1,058
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
384
100〜120㎡
5件
1,476
120〜150㎡
9件
1,071
150㎡以上
4件
1,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,789
4〜6m
15件
995
6〜8m
5件
1,330
8m以上
3件
1,628
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,975
取引実績
26件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
440㎡〜
11.6
2024年第2四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
2023年第4四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2023年第3四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2023年第2四半期
900円
490㎡〜
1.8
2023年第1四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2022年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2022年第2四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2022年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
塚原は佐久市内33地区中2位（上位94%）。
単価8.6。
1つ上の長土呂とは46%の差。
高価格帯（1〜11位）
塚原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。