塚原の一戸建て相場
長野県佐久市塚原 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塚原の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,972万円
うち土地分
1,526万円
うち建物分
445万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,410。木造（2,664）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,975
取引実績
26件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,100円
440㎡〜
11.6
2024年第2四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
2023年第4四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2023年第3四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2023年第2四半期
900円
490㎡〜
1.8
2023年第1四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2022年第4四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2022年第2四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2022年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
塚原は佐久市内33地区中2位（上位94%）。
単価8.6。
1つ上の長土呂とは46%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）