南長池の土地相場
長野県長野市南長池 | 43件の成約データ
長野県長野市南長池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が145,130円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
13件
24万/坪
6〜8m
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
長方形
3件
20万/坪
不整形
14件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
6件
24万/坪
南
11件
22万/坪
東
14件
22万/坪
北
6件
21万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,516万円
取引実績
43件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第3四半期
5,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.0万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2017年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
南長池は長野市内66地区中22位（上位67%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の上松とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
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南長池 ◀
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18.1万/坪
南長池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）