大字西尾張部の一戸建て相場
長野県長野市大字西尾張部 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,181。木造（3,487）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,181
木造
18件
3,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,556
100〜120㎡
9件
3,978
120〜150㎡
5件
4,775
150㎡以上
4件
3,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,672
6〜8m
13件
4,534
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,854
取引実績
28件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・５ＤＫ
10.3
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2022年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2021年第3四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2021年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2021年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2020年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2020年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字西尾張部は長野市内98地区中7位（上位93%）。
単価15.4。
1つ上の桜新町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
7
大字西尾張部 ◀
―
15.4