古里の土地相場
長野県上田市古里 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,704円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
77件
8万/坪
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて46%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
38件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
不整形
46件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
8件
9万/坪
西
24件
8万/坪
南
38件
8万/坪
東
27件
8万/坪
南西
7件
8万/坪
北
26件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
7件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,231
取引実績
138件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
206坪〜（680㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
古里は上田市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の常磐城とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
古里 ◀
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10.6/坪