中央西の土地相場
長野県上田市中央西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,967円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
長方形
3件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
東
4件
12万/坪
北
6件
11万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲96.2%
平均価格
1,287
取引実績
23件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
242坪〜（800㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
590円
33坪〜（110㎡〜）
17.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
2,900円
230坪〜（760㎡〜）
12.6/坪
2017年第3四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2016年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
3,200円
260坪〜（860㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,267 | - |
| 2016 | 159,271 | - |
| 2018 | 158,111 | +43 |
| 2020 | 155,595 | -239 |
| 2022 | 153,507 | -266 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中央西は上田市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の大手とは20%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
中央西 ◀
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18.0/坪
中央西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）