月見ケ丘の一戸建て相場

Name: 月見ケ丘の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市月見ケ丘 | 181件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市月見ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約181件、前年比-30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

月見ケ丘の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,029万円

うち土地分

1,568万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,745万円。木造（2,410万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,745万

3件

鉄骨造

3,283万

12件

軽量鉄骨造

2,629万

11件

木造

2,410万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,709万

19件

80〜100㎡

2,017万

40件

100〜120㎡

2,886万

62件

120〜150㎡

2,973万

26件

150㎡以上

3,149万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,169万

4件

4〜6m

2,426万

100件

6〜8m

3,036万

49件

8m以上

3,196万

25件

月見ケ丘 8.8万/㎡宮崎市内 34位/66地区

平均㎡単価

8.8万/㎡

前年比 ▼30.7%

平均価格

2,023万円

取引実績

181件

平均面積

251㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

6万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,989万円

9件

３ＬＤＫ

3,157万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 530㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 270㎡〜 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 280㎡〜 7.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 280㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 7.9万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 250㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 230㎡〜 7.4万/㎡

2025年第2四半期 600万円 95㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

月見ケ丘は宮崎市内66地区中34位（上位48%）。単価8.8万/㎡。 1つ上の田吉とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+76%

22 恒久

10.0万

+14%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+14%

24 神宮東

9.9万

+13%

25 大島町

9.9万

+13%

26 下北方町

9.7万

+10%

27 小松

9.7万

+10%

28 生目台西

9.5万

+8%

29 清武町加納

9.2万

+5%

30 新名爪

9.2万

+5%

31 島之内

9.0万

+3%

32 新別府町

8.9万

+1%

33 田吉

8.9万

+1%

34 月見ケ丘 ◀

8.8万

―

35 小松台東

8.7万

-1%

36 高岡町飯田

8.5万

-3%

37 本郷北方

8.5万

-3%

38 村角町

8.5万

-4%

39 大塚台西

8.4万

-4%

40 潮見町

8.3万

-5%

41 清武町正手

8.2万

-7%

42 熊野

8.1万

-7%

43 本郷南方

8.1万

-8%

44 小松台西

8.0万

-8%

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-9%

66 内海

2.3万

-74%

他 20 地区

最寄り駅の相場

月見ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１	5.1万/㎡	+1.0%	住宅	田吉 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

月見ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

月見ケ丘の土地相場 →