清武町正手の一戸建て相場
宮崎県宮崎市清武町正手 | 36件の成約データ
宮崎県宮崎市清武町正手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,812万円。木造（2,365万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,812万
鉄骨造
5件
3,012万
木造
22件
2,365万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,207万
80〜100㎡
6件
2,405万
100〜120㎡
4件
3,143万
120〜150㎡
5件
2,601万
150㎡以上
16件
3,569万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,934万
6〜8m
18件
3,210万
8m以上
7件
3,286万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
2,188万円
取引実績
36件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
450㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
620㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
・７ＤＫ
6.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
510㎡〜
13.7万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
470㎡〜
8.3万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町正手は宮崎市内66地区中41位（上位38%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の潮見町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
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8.2万
清武町正手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町正手２丁目９５番 | 5.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 清武 600m |
| 宮崎市清武町正手２丁目５１番２ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 清武 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）