恒久の一戸建て相場

Name: 恒久の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市恒久 | 248件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮崎県宮崎市恒久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約248件、前年比+21.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

恒久の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,984万円

うち土地分

1,523万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,851万円。木造（2,451万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,851万

18件

鉄骨造

3,634万

25件

軽量鉄骨造

3,456万

11件

木造

2,451万

181件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,179万

34件

80〜100㎡

2,270万

41件

100〜120㎡

2,847万

69件

120〜150㎡

2,477万

36件

150㎡以上

4,958万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,924万

14件

4〜6m

2,639万

91件

6〜8m

2,987万

101件

8m以上

3,728万

36件

恒久 10.0万/㎡宮崎市内 22位/66地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▲21.8%

平均価格

2,288万円

取引実績

248件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

9万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,653万円

32件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

4件

５ＬＤＫ

2,033万円

3件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 170㎡〜 12.9万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 180㎡〜 6.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 115㎡〜 20.9万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 5.8万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 5.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

恒久は宮崎市内66地区中22位（上位67%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の花ケ島町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+55%

2 源藤町

13.3万

+33%

3 花山手東

13.3万

+32%

4 東宮

12.5万

+25%

5 丸山

11.9万

+19%

6 鶴島

11.6万

+16%

7 和知川原

11.3万

+13%

8 霧島

11.3万

+13%

9 清水

11.2万

+12%

10 大橋

11.2万

+11%

11 城ケ崎

11.0万

+9%

12 吉村町

11.0万

+9%

13 まなび野

11.0万

+9%

14 祇園

10.7万

+7%

15 東大宮

10.6万

+6%

16 佐土原町石崎

10.5万

+5%

17 大工

10.4万

+4%

18 浮田

10.4万

+4%

19 恒久南

10.4万

+4%

20 大塚町

10.2万

+1%

21 花ケ島町

10.1万

+1%

22 恒久 ◀

10.0万

―

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+0%

24 神宮東

9.9万

-1%

44 小松台西

8.0万

-20%

他 19 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-21%

66 内海

2.3万

-77%

他 20 地区

最寄り駅の相場

恒久周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字恒久字小橋４３９８番３外	7.8万/㎡	-	店舗,事務所	南宮崎 750m
宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内	6.2万/㎡	-	事務所,倉庫	南宮崎 800m
宮崎市恒久６丁目１３番２外	5.6万/㎡	-	住宅	南宮崎 2400m
宮崎市大字恒久字横町５００９番３	5.2万/㎡	-	住宅	南宮崎 1000m
宮崎市大字恒久字草葉１０３９番	5.1万/㎡	-	住宅	田吉 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

恒久の他の不動産相場