長磯下原の土地相場
宮城県気仙沼市長磯下原 | 10件の成約データ
宮城県気仙沼市長磯下原の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長磯下原の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
18,254円/坪
推定総額
183万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
583
取引実績
10件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
201120122013201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2022年は坪8万円へ、11年間で+54.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2016年第3四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2015年第4四半期
550円
97坪〜（320㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
2012年第2四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2012年第1四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2011年第4四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
長磯下原は気仙沼市内51地区中40位（上位22%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の松崎高谷とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）