茗荷沢の土地相場
宮城県気仙沼市茗荷沢 | 11件の成約データ
宮城県気仙沼市茗荷沢の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茗荷沢の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
77,815円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,275円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
919
取引実績
11件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
201120122013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2018年は坪6万円へ、7年間で4.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2014年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2013年第2四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
760円
136坪〜（450㎡〜）
5.6/坪
2012年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
940円
112坪〜（370㎡〜）
8.4/坪
2012年第1四半期
830円
206坪〜（680㎡〜）
4.0/坪
2012年第1四半期
730円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
茗荷沢は気仙沼市内51地区中37位（上位27%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の岩月千岩田とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）