波路上瀬向の土地相場
宮城県気仙沼市波路上瀬向 | 12件の成約データ
宮城県気仙沼市波路上瀬向の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波路上瀬向の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
10,627円/坪
推定総額
186万円
容積率単価
-
175坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
450
取引実績
12件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2018年は坪3万円へ、10年間で12.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
940円
296坪〜（980㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
570円
181坪〜（600㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
330円
115坪〜（380㎡〜）
2.9/坪
2014年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2008年第3四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2008年第1四半期
720円
175坪〜（580㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
波路上瀬向は気仙沼市内51地区中50位（上位2%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大浦とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）