所沢の土地相場
宮城県気仙沼市所沢 | 20件の成約データ
宮城県気仙沼市所沢の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
所沢の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
44,922円/坪
推定総額
562万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
717
取引実績
20件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2015年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
1,700円
185坪〜（610㎡〜）
9.2/坪
2014年第2四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（気仙沼市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-458人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,657 | - |
| 2016 | 65,920 | - |
| 2018 | 63,867 | -388 |
| 2020 | 61,445 | -409 |
| 2022 | 58,926 | -478 |
| 2023 | 57,652 | -465 |
所得: 平均276万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
気仙沼市の土地マップ
気仙沼市内のエリアランキング
所沢は気仙沼市内51地区中42位（上位18%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の松崎浦田とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）