杜せきのしたの土地相場
宮城県名取市杜せきのした | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県名取市杜せきのしたの土地相場は坪単価7万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.8%。
推定相場
杜せきのしたの土地
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,237円/坪
推定総額
1,481万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,926
取引実績
77件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+151.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
8,000円
169坪〜（560㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2022年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2017年第3四半期
9,000円
200坪〜（660㎡〜）
45.1/坪
2017年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2017年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
杜せきのしたは名取市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の大手町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
杜せきのした周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市杜せきのした５丁目１０番４ | 12.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 杜せきのした 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）