愛島郷の土地相場
宮城県名取市愛島郷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,428円高くなります。
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
9件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて84%の差があります。
長方形
6件
45万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
8件
31万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
42万/坪
東
3件
32万/坪
北西
3件
32万/坪
南
3件
26万/坪
南東
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,808
取引実績
25件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪18万円から2025年は坪30万円へ、10年間で+63.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
221坪〜（730㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
8,300円
272坪〜（900㎡〜）
30.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
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愛島郷は名取市内32地区中8位（上位75%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の箱塚とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）