美田園の土地相場
宮城県名取市美田園 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県名取市美田園の土地相場は坪単価5万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美田園の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
65,709円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,912
取引実績
192件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
201020132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪46万円へ、15年間で+190.4%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
124坪〜（410㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2023年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2021年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2020年第4四半期
5,000円
145坪〜（480㎡〜）
34.4/坪
2019年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第4四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
美田園は名取市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の飯野坂とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）