愛島塩手の土地相場
宮城県名取市愛島塩手 | 11件の成約データ
宮城県名取市愛島塩手の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛島塩手の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
106,378円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が129,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて159%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,000
取引実績
11件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、12年間で+7.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2016年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2015年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2015年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
愛島塩手は名取市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上のみどり台とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）