高舘吉田の土地相場
宮城県名取市高舘吉田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大304%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が282,920円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
10件
38万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
長方形
4件
27万/坪
不整形
15件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
4件
37万/坪
南
6件
29万/坪
南西
4件
27万/坪
西
6件
26万/坪
北
4件
25万/坪
南東
3件
16万/坪
接面道路無
10件
12万/坪
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
前年比 ▲92.7%
平均価格
1,911
取引実績
40件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+205.2%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
175坪〜（580㎡〜）
33.6/坪
2024年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第4四半期
18,000円
544坪〜（1800㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第2四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
高舘吉田は名取市内32地区中18位（上位44%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の那智が丘とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
高舘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市高舘吉田字西窪田７番３ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）