本郷の土地相場
宮城県名取市本郷 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市本郷の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
158,494円/坪
推定総額
872万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,146円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
915
取引実績
29件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+174.5%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
4,500円
284坪〜（940㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
92円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
本郷は名取市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の愛島塩手とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市本郷字矢口４５番３ | 2.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 館腰 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）