愛の杜の土地相場
宮城県名取市愛の杜 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市愛の杜の土地相場は坪単価4万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛の杜の土地
127件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
126,149円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、台形（24万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,213
取引実績
127件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+54.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2021年第2四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2019年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2019年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
愛の杜は名取市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の植松とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）