愛の杜の一戸建て相場
宮城県名取市愛の杜 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,693。軽量鉄骨造（3,301）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
4,693
軽量鉄骨造
3件
3,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
4,337
120〜150㎡
25件
4,539
150㎡以上
5件
6,931
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,917
6〜8m
48件
4,659
8m以上
21件
4,512
平均㎡単価
13.0
平均価格
3,260
取引実績
72件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築21-25年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2024年第3四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
3,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2022年第4四半期
5,000円
1100㎡〜
4.5
2022年第4四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2022年第1四半期
2,800円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2021年第3四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
2021年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
愛の杜は名取市内26地区中15位（上位42%）。
単価13.0。
1つ上の植松とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）