飯野坂の一戸建て相場
宮城県名取市飯野坂 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,454。木造（3,305）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,454
木造
88件
3,305
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,764
80〜100㎡
10件
4,037
100〜120㎡
56件
3,431
120〜150㎡
10件
3,422
150㎡以上
17件
3,872
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,957
6〜8m
71件
3,358
8m以上
5件
5,062
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,761
取引実績
104件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,830
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
５ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第4四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
飯野坂は名取市内26地区中11位（上位58%）。
単価15.5。
1つ上の高舘吉田とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
飯野坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市飯野坂１丁目４５番９ | 8.3/㎡ | +7.1% | 住宅 | 杜せきのした 1100m |
| 名取市飯野坂６丁目３１５番外 | 6.3/㎡ | +5.9% | 住宅 | 館腰 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）