高舘吉田の一戸建て相場
宮城県名取市高舘吉田 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,613。木造（3,694）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,613
木造
65件
3,694
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,745
100〜120㎡
56件
4,201
120〜150㎡
8件
4,496
150㎡以上
4件
3,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,332
6〜8m
57件
3,978
8m以上
6件
5,978
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲53.9%
平均価格
3,249
取引実績
77件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
17万
'08'09'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,686
7件
５ＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第4四半期
4,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第4四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2025年第3四半期
4,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
4,000円
550㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
高舘吉田は名取市内26地区中10位（上位62%）。
単価16.7。
1つ上の上余田とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
高舘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市高舘吉田字西窪田７番３ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）