上余田の一戸建て相場
宮城県名取市上余田 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,386。木造（3,708）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,386
木造
77件
3,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,746
100〜120㎡
55件
3,845
120〜150㎡
14件
3,933
150㎡以上
9件
4,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,499
6〜8m
59件
4,318
8m以上
14件
3,682
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,106
取引実績
105件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,457
7件
３ＬＤＫ
3,167
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2025年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第3四半期
4,600円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第3四半期
2,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第1四半期
4,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第1四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
上余田は名取市内26地区中9位（上位65%）。
単価17.1。
1つ上の田高とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
上余田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市上余田字千刈田８０３番６ | 9.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 名取 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）