杜せきのしたの一戸建て相場
宮城県名取市杜せきのした | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
杜せきのしたの一戸建て
31件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,910万円
うち土地分
3,179万円
うち建物分
730万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,866。軽量鉄骨造（3,559）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
平均価格
4,422
取引実績
45件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2021年第2四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2021年第1四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2021年第1四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2019年第1四半期
6,400円
220㎡〜
29.1
2018年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2018年第1四半期
5,600円
310㎡〜
18.1
2017年第3四半期
27,000円
1600㎡〜
16.9
2017年第1四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2016年第3四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
杜せきのしたは名取市内26地区中5位（上位81%）。
単価17.6。
1つ上の美田園とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
杜せきのした周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市杜せきのした５丁目１０番４ | 12.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 杜せきのした 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）