増田の一戸建て相場
宮城県名取市増田 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,126。木造（4,317）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,126
軽量鉄骨造
3件
4,987
木造
156件
4,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
15,210
80〜100㎡
24件
4,177
100〜120㎡
96件
4,405
120〜150㎡
17件
3,836
150㎡以上
38件
5,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,423
4〜6m
73件
4,359
6〜8m
78件
5,124
8m以上
26件
5,601
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲36.3%
平均価格
3,788
取引実績
190件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
26万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,687
31件
３ＬＤＫ
4,390
10件
５ＬＤＫ
3,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
4,200円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,100円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
5,500円
725㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
増田は名取市内26地区中2位（上位92%）。
単価19.5。
1つ上の大手町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
増田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市増田６丁目９６番４ | 10.5/㎡ | +7.7% | 住宅 | 名取 550m |
| 名取市増田２丁目３６８番 | 9.9/㎡ | +8.4% | 銀行 | 名取 470m |
| 名取市増田７丁目３２８番１ | 6.3/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 名取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）