増田の一戸建て相場
宮城県名取市増田 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
増田の一戸建て
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,915万円
うち土地分
4,184万円
うち建物分
730万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,496。木造（3,099）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲48.6%
平均価格
3,800
取引実績
184件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,707
27件
３ＬＤＫ
4,390
10件
５ＬＤＫ
3,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
3,200
1件
６ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,100円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
5,500円
725㎡〜
・１ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
増田は名取市内26地区中2位（上位92%）。
単価19.4。
1つ上の大手町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
増田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市増田６丁目９６番４ | 10.5/㎡ | +7.7% | 住宅 | 名取 550m |
| 名取市増田２丁目３６８番 | 9.9/㎡ | +8.4% | 銀行 | 名取 470m |
| 名取市増田７丁目３２８番１ | 6.3/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 名取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）