増田の土地相場
宮城県名取市増田 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が275,122円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
35件
34万/坪
6〜8m
47件
48万/坪
8m以上
37件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
9件
46万/坪
ほぼ長方形
40件
45万/坪
台形
4件
44万/坪
長方形
38件
43万/坪
ほぼ台形
10件
37万/坪
不整形
15件
35万/坪
ほぼ整形
11件
30万/坪
袋地等
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
28件
52万/坪
東
24件
44万/坪
南
26件
41万/坪
南西
10件
40万/坪
北東
12件
40万/坪
北
14件
33万/坪
南東
3件
26万/坪
北西
10件
24万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
14件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,996
取引実績
131件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+103.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2025年第3四半期
9,200円
257坪〜（850㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2025年第2四半期
4,000円
233坪〜（770㎡〜）
17.2/坪
2025年第1四半期
5,400円
109坪〜（360㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
82坪〜（270㎡〜）
51.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2024年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
増田は名取市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の手倉田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
増田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市増田６丁目９６番４ | 10.5/㎡ | +7.7% | 住宅 | 名取 550m |
| 名取市増田２丁目３６８番 | 9.9/㎡ | +8.4% | 銀行 | 名取 470m |
| 名取市増田７丁目３２８番１ | 6.3/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 名取 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）