上余田の土地相場
宮城県名取市上余田 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,109円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
31件
44万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ正方形
6件
49万/坪
長方形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
20件
36万/坪
ほぼ台形
5件
33万/坪
台形
6件
32万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
袋地等
4件
23万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
44万/坪
西
10件
38万/坪
北
10件
38万/坪
南
19件
38万/坪
南西
4件
29万/坪
北西
5件
23万/坪
北東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
1,700
取引実績
62件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+66.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2025年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2025年第1四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
上余田は名取市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の田高とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
上余田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市上余田字千刈田８０３番６ | 9.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 名取 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）