小山の土地相場
宮城県名取市小山 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,863円高くなります。
4〜6m
9件
30万/坪
6〜8m
9件
44万/坪
8m以上
14件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
11件
50万/坪
長方形
10件
48万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
49万/坪
北
11件
43万/坪
東
5件
41万/坪
接面道路無
5件
36万/坪
南西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,832
取引実績
37件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+89.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2018年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
小山は名取市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の閖上中央とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市小山３丁目２５番 | 9.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 名取 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）