美田園の一戸建て相場
宮城県名取市美田園 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,025。鉄骨造（4,097）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
49件
5,025
木造
77件
4,782
鉄骨造
5件
4,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,840
100〜120㎡
63件
4,431
120〜150㎡
56件
5,098
150㎡以上
13件
7,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
95件
5,006
8m以上
67件
4,957
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲23.6%
平均価格
4,015
取引実績
165件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
23万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,738
8件
５ＬＤＫ
4,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
3件
３ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2025年第3四半期
5,500円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
4,000円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第1四半期
3,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
4,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第4四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
美田園は名取市内26地区中4位（上位85%）。
単価17.9。
1つ上の手倉田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）