美田園のマンション相場
宮城県名取市美田園 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県名取市美田園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約14件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.3万円に対し、築15年は31.8万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.3万/㎡
築5年
4件
36.7万/㎡
築10年
3件
32.4万/㎡
築15年
5件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,580円。
３ＬＤＫ
9件
2,669円
４ＬＤＫ
4件
2,580円
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,736
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡30.0万円から2025年は㎡42.7万円へ、4年間で+42.1%上昇（年平均+10.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,722
9件
４ＬＤＫ
2,750
4件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美田園のマンション一覧（7棟）
クレアシティ名取美田園
築18年
| 14階建
| 142戸
2,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買89件
アドグランデ美田園テラス
築7年
| 15階建
| 85戸
3,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買27件
アドグランデ美田園II
築2年
| 13階建
| 48戸
4,280万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ONE FLAG PROJECT
築0年
| 14階建
| 103戸
売買0件
レーベン・グランデ美田園ONE FLAG
築0年
| 14階��
| 103戸
売買0件
アドグランデ美田園II
売買0件
レーベン・グランデ美田園ONE FLAG
築1年
売買0件
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市のマンションマップ
名取市内のエリアランキング
美田園は名取市内4地区中2位（上位50%）。
単価35.5。
1つ上の杜せきのしたとは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
美田園 ◀
―
35.5
美田園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。