本郷の一戸建て相場
宮城県名取市本郷 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本郷の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,025万円
うち土地分
3,295万円
うち建物分
730万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲126.6%
平均価格
2,767
取引実績
19件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
9万
12万
'09'12'13'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
3
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
５Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
3,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
1,300円
205㎡〜
・５Ｋ
6.3
2024年第1四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2023年第4四半期
610円
200㎡〜
3.0
2022年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第4四半期
7,800円
320㎡〜
24.4
2021年第2四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
2020年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2020年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
本郷は名取市内26地区中21位（上位19%）。
単価10.0。
1つ上の下余田とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市本郷字矢口４５番３ | 2.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 館腰 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）