愛島台の一戸建て相場
宮城県名取市愛島台 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
愛島台の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,529万円
うち土地分
1,799万円
うち建物分
730万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,374。木造（1,986）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,172
取引実績
112件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,757
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,933
6件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第2四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2025年第1四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第4四半期
1,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第3四半期
2,600円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
2,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
愛島台は名取市内26地区中22位（上位15%）。
単価8.6。
1つ上の本郷とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
愛島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市愛島台１丁目４番１０ | 1.5/㎡ | +4.9% | 事務所,工場 | 館腰 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）