愛島台の土地相場
宮城県名取市愛島台 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市愛島台の土地相場は坪単価2万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
愛島台の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
25,883円/坪
推定総額
207万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,806円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、台形（11万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
634
取引実績
116件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
920円
82坪〜（270㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
愛島台は名取市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の下余田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
愛島台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市愛島台１丁目４番１０ | 1.5/㎡ | +4.9% | 事務所,工場 | 館腰 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）