小塚原の土地相場
宮城県名取市小塚原 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,383円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
5件
14万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
21万/坪
南西
4件
13万/坪
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
438
取引実績
15件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2020年は坪2万円へ、10年間で59.4%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
910円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
210円
151坪〜（500㎡〜）
1.4/坪
2017年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
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小塚原は名取市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の杉ケ袋とは10%の差。