杉ケ袋の土地相場
宮城県名取市杉ケ袋 | 26件の成約データ
宮城県名取市杉ケ袋の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉ケ袋の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
3,362円/坪
推定総額
27万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,023円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
404
取引実績
26件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、14年間で52.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
340円
178坪〜（590㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
500円
212坪〜（700㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
800円
245坪〜（810㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2012年第3四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2011年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2010年第3四半期
360円
21坪〜（70㎡〜）
17.0/坪
2010年第3四半期
670円
163坪〜（540㎡〜）
4.1/坪
2010年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
杉ケ袋は名取市内32地区中29位（上位9%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の愛島台とは26%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）