下増田の土地相場
宮城県名取市下増田 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大502%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,109円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
28件
54万/坪
8m以上
23件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて380%の差があります。
ほぼ正方形
13件
55万/坪
長方形
29件
31万/坪
ほぼ整形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
台形
7件
15万/坪
不整形
13件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南西
7件
54万/坪
南
15件
50万/坪
南東
5件
46万/坪
北西
6件
31万/坪
北
15件
27万/坪
東
6件
22万/坪
北東
12件
20万/坪
接面道路無
16件
11万/坪
西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
844
取引実績
90件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪7万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
240円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
560円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2017年第2四半期
95円
64坪〜（210㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
770円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
210円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
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下増田は名取市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の閖上とは5%の差。