下余田の土地相場
宮城県名取市下余田 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,233円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて234%の差があります。
不整形
10件
19万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
20万/坪
東
4件
19万/坪
北西
5件
19万/坪
南
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
764
取引実績
23件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+90.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2015年第1四半期
940円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2012年第2四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2012年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2012年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2009年第4四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
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下余田は名取市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の相互台とは3%の差。