下余田の一戸建て相場
宮城県名取市下余田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下余田の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,658万円
うち土地分
2,927万円
うち建物分
730万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,294。木造（1,716）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,486
取引実績
13件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
1万
3万
'11'15'16'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2022年第2四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2020年第1四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2019年第3四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2019年第1四半期
5,700円
195㎡〜
29.2
2016年第2四半期
3,000円
410㎡〜
7.3
2016年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2015年第4四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2015年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2015年第3四半期
450円
340㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
下余田は名取市内26地区中20位（上位23%）。
単価11.5。
1つ上の下増田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）