松山下伊場野の土地相場
宮城県大崎市松山下伊場野 | 13件の成約データ
宮城県大崎市松山下伊場野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて162%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
214
取引実績
13件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2010201120122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2015年は坪5万円へ、5年間で+112.7%上昇（年平均+22.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2011年第4四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
430円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2011年第1四半期
48円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2011年第1四半期
84円
60坪〜（200㎡〜）
1.4/坪
2011年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2011年第1四半期
360円
257坪〜（850㎡〜）
1.4/坪
2010年第3四半期
25円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
松山下伊場野は大崎市内51地区中51位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の松山千石とは12%の差。
お手頃帯（35〜51位）
51
松山下伊場野 ◀
―
2.4/坪
松山下伊場野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。