古川休塚の土地相場
宮城県大崎市古川休塚 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大434%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,481円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて96%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
7万/坪
西
3件
3万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
913
取引実績
18件
平均面積
231坪
763㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪2万円へ、14年間で86.5%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
3,100円
299坪〜（990㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
240円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
64円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川休塚は大崎市内51地区中42位（上位18%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の古川沢田とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
42
古川休塚 ◀
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4.1/坪