郷六のマンション相場
宮城県仙台市青葉区郷六 | 105件の成約データ
宮城県仙台市青葉区郷六のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約105件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.0万円に対し、築30年は11.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
17.0万/㎡
築20年
26件
19.8万/㎡
築25年
17件
15.3万/㎡
築30年
42件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。３ＤＫの平均価格は551万円。
３ＬＤＫ
68件
987万円
４ＬＤＫ
24件
1,169万円
２ＬＤＫ
9件
1,221万円
３ＤＫ
2件
551万円
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
773万円
取引実績
105件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2026年は㎡8.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
736万円
68件
４ＬＤＫ
867万円
24件
２ＬＤＫ
868万円
9件
３ＤＫ
490万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
750万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
450万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
郷六は仙台市青葉区内51地区中51位（上位0%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の錦ケ丘とは21%の差。
お手頃帯（35〜51位）
51
郷六 ◀
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11.1万
郷六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 葛岡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）