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広瀬の杜

宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14 | 築35年 | 12棟

このページは12棟をまとめた広瀬の杜全体の相場です（成約 940件、うち棟が特定できない事例 470件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
広瀬の杜
最新データ
2026年3月
売買267件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（10.8万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より68.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2021年には62,500円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1618件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・180件）で、平均1,098万円です。5SLDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均1,098万円です。
ー
2件
1,689万
2LDK
27件
1,269万
2SLDK
5件
1,378万
3LDK
180件
1,098万
4LDK
49件
1,264万
5SLDK
3件
2,332万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,689万 1,175万 2,202万
2LDK 27件 1,269万 576万 1,704万
2SLDK 5件 1,378万 1,328万 1,476万
3LDK 180件 1,098万 248万 1,946万
4LDK 49件 1,264万 674万 2,358万
5SLDK 3件 2,332万 2,176万 2,643万

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14
築年月1991-01（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数95戸
専有面積60.97m² ～ 85.86m²
分譲会社朝日住建
施工会社熊谷組
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（12棟）

広瀬の杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 470件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 940件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
五番館 1991年 4階建 - - - - 1件
参番館 1991年 4階建 - - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 地下1階付4階建 95戸 470件 12万 134件 -
朝日プラザシティ広瀬の杜1番館 1991年 4階建 430戸 36件 12.8万 30件 2件
朝日プラザシティ広瀬の杜2番館 1991年 4階建 32戸 8件 9.6万 - -
朝日プラザシティ広瀬の杜3番館 1991年 4階建 32戸 30件 10.1万 8件 -
朝日プラザシティ広瀬の杜4番館 1991年 4階建 430戸 70件 11.1万 8件 -
朝日プラザシティ広瀬の杜5番館 1991年 4階建 431戸 76件 12.1万 - -
朝日プラザシティ広瀬の杜6番館 1991年 4階建 52戸 42件 12.4万 20件 -
朝日プラザシティ広瀬の杜7番館 1991年 4階建 430戸 32件 14.6万 30件 -
朝日プラザシティ広瀬の杜8番館 1991年 4階建 55戸 60件 11.3万 - 3件
朝日プラザシティ広瀬の杜9番館 1991年 4階建 63戸 116件 13.7万 - 2件
六番館 - - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
葛岡駅
JR仙山線
徒歩2分

学区情報

小学校
仙台市立折立小学校
中学校
仙台市立折立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広瀬の杜 1991 95戸 10.8万 740万
朝日プラザ広瀬の杜2ロイヤルクレスト 1991 34戸 - -
朝日プラザ広瀬の杜3ロイヤルクレスト 1992 47戸 - -
朝日プラザ広瀬の杜IIIロイヤルクレスト 1992 46戸 - -

いま売出中の物件（10件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
790万円 68.43㎡ 11.5万円 3LDK - 南
730万円 74.14㎡ 9.8万円 3LDK - 南西
999万円 66.81㎡ 15万円 3LDK - 南
1,190万円 74.14㎡ 16.1万円 3LDK - 南
1,290万円 74.14㎡ 17.4万円 3LDK - 南
600万円 63.25㎡ 9.5万円 2LDK - 南
840万円 63.75㎡ 13.2万円 3LDK - 南
870万円 78㎡ 11.2万円 3LDK - 南
1,280万円 60.97㎡ 21万円 2LDK - -
1,380万円 60.97㎡ 22.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（267件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
179件
1,000〜2,000万
88件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 11.3万 11.3万 15.0万 16.1万 12.0万 14.0万 13.0万 12.8万
2LDK - 12.8万 - 17.3万 16.6万 16.2万 21.0万 22.6万
4LDK 9.5万 10.2万 10.7万 12.9万 12.5万 10.0万 9.7万 -
2SLDK - - - - - 20.0万 18.6万 -
全 267 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 740万 10.82万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 13.97万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 248万 3.72万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.64万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 530万 8.39万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.09万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.62万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 790万 11.55万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.45万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.64万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 840万 12.28万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.64万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.32万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.09万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.4万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 85㎡〜 830万 9.67万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 870万 11.16万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,230万 18.64万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,230万 18.64万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,098万 17.37万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.64万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.62万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 10.67万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 830万 9.67万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.78万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.78万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 830万 11.2万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,198万 18.94万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 830万 12.14万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.43万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,298万 20.53万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 690万 10.09万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,290万 19.55万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.43万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 85㎡〜 830万 9.67万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 65㎡〜 1,200万 18.19万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 660万 10.44万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 880万 10.25万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 660万 8.91万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.25万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.67万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.18万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.99万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 85㎡〜 630万 7.22万/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額69,682円。4LDKなら月額70,571円が相場です。
2LDK
63,667円
63,000〜65,000円
3LDK
69,682円
53,000〜105,000円
4LDK
70,571円
65,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 848円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 848円/㎡
2020年4月 低層 4LDK 80㎡〜 65,000円 807円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 809円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 54,000円 789円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 904円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 80㎡〜 68,000円 844円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 69,000円 931円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 917円/㎡
2019年3月 中層 3DK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 877円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 944円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 917円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,012円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 63,000円 927円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 54,000円 789円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 941円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。