広瀬の杜
宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14 | 築35年 | 12棟
推定相場
広瀬の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（10.8万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より68.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で6.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2021年には62,500円へ、24.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・180件）で、平均1,098万円です。5SLDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均1,098万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,689万 | 1,175万 | 2,202万 |
| 2LDK | 27件 | 1,269万 | 576万 | 1,704万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,378万 | 1,328万 | 1,476万 |
| 3LDK | 180件 | 1,098万 | 248万 | 1,946万 |
| 4LDK | 49件 | 1,264万 | 674万 | 2,358万 |
| 5SLDK | 3件 | 2,332万 | 2,176万 | 2,643万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区郷六49-1、12、14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（12棟）
広瀬の杜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 470件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 940件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五番館 | 1991年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 参番館 | 1991年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付4階建 | 95戸 | 470件 | 12万 | 134件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜1番館 | 1991年 | 4階建 | 430戸 | 36件 | 12.8万 | 30件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜2番館 | 1991年 | 4階建 | 32戸 | 8件 | 9.6万 | - | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜3番館 | 1991年 | 4階建 | 32戸 | 30件 | 10.1万 | 8件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜4番館 | 1991年 | 4階建 | 430戸 | 70件 | 11.1万 | 8件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜5番館 | 1991年 | 4階建 | 431戸 | 76件 | 12.1万 | - | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜6番館 | 1991年 | 4階建 | 52戸 | 42件 | 12.4万 | 20件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜7番館 | 1991年 | 4階建 | 430戸 | 32件 | 14.6万 | 30件 | - |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜8番館 | 1991年 | 4階建 | 55戸 | 60件 | 11.3万 | - | 2件 |
| 朝日プラザシティ広瀬の杜9番館 | 1991年 | 4階建 | 63戸 | 116件 | 13.7万 | - | 1件 |
| 六番館 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛岡駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立折立小学校
中学校
仙台市立折立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広瀬の杜 | 1991 | 95戸 | 10.8万 | 740万 |
| 朝日プラザ広瀬の杜2ロイヤルクレスト | 1991 | 34戸 | - | - |
| 朝日プラザ広瀬の杜3ロイヤルクレスト | 1992 | 47戸 | - | - |
| 朝日プラザ広瀬の杜IIIロイヤルクレスト | 1992 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 68.43㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,049万円 | 66.81㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 840万円 | 63.75㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 870万円 | 78㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 60.97㎡ | 21万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（267件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.3万 | 11.3万 | 15.0万 | 16.1万 | 12.0万 | 14.0万 | 13.0万 | 12.8万 |
| 2LDK | - | 12.8万 | - | 17.3万 | 16.6万 | 16.2万 | 21.0万 | 22.6万 |
| 4LDK | 9.5万 | 10.2万 | 10.7万 | 12.9万 | 12.5万 | 10.0万 | 9.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 18.6万 | - |
全 267 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248万 | 3.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.22万/㎡ |
他 217 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額69,682円。4LDKなら月額70,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 807円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 809円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 789円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 844円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 917円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 54,000円 | 789円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。