旭ケ丘のマンション相場
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約77件、前年比+22.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.2万円に対し、築35年は24.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
49.2万/㎡
築10年
13件
45.1万/㎡
築15年
5件
36.3万/㎡
築20年
9件
29.1万/㎡
築25年
12件
27.7万/㎡
築30年
8件
27.5万/㎡
築35年
22件
24.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,907万円。
４ＬＤＫ
19件
2,365万円
２ＬＤＫ
7件
2,150万円
３ＬＤＫ
48件
2,366万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,907万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
1,873万円
取引実績
77件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡29.5万円へ、18年間で+195.0%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,876万円
48件
４ＬＤＫ
1,979万円
19件
２ＬＤＫ
1,740万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭ケ丘のマンション一覧（10棟）
台原シティハウス
築38年
| 7階建
| 38戸
2,090万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド仙台台原
築13年
| 9階建
| 26戸
3,200万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスパークアベニュー森林公園
築38年
| 6階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール旭ヶ丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ナイスパークフィールド旭ヶ丘
築19年
| 地下1階付11階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルナパレス旭ヶ丘
築32年
| 3階建
| 4戸
売買0件
セレーノ旭ヶ丘
築24年
| 3階建
| 16戸
売買0件
ロジュマン旭ヶ丘
築17年
| 5階建
| 32戸
売買0件
ヴァンベール台原
築41年
| 10階建
| 50戸
売買0件
ダイアパレス旭ヶ丘ステーションパーク
築28年
| 3階建
| 26戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
旭ケ丘は仙台市青葉区内51地区中28位（上位45%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の片平とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 13.1万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 旭ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）