国分町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区国分町 | 250件の成約データ
宮城県仙台市青葉区国分町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約250件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.9万円に対し、築40年は24.6万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
70.9万/㎡
築5年
21件
63.3万/㎡
築10年
50件
62.2万/㎡
築15年
38件
56.0万/㎡
築20年
14件
45.3万/㎡
築25年
27件
31.1万/㎡
築30年
26件
27.9万/㎡
築35年
35件
30.0万/㎡
築40年
22件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は1,694万円。
１Ｋ
52件
708万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,642万円
２ＬＤＫ
58件
3,258万円
３ＬＤＫ
57件
4,635万円
１ＬＤＫ
26件
2,109万円
１ＤＫ
15件
1,641万円
１Ｒ
17件
808万円
２ＤＫ
7件
1,694万円
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,132万円
取引実績
250件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2026年は㎡39.8万円へ、18年間で+236.0%上昇（年平均+13.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
36
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,741万円
58件
３ＬＤＫ
3,837万円
57件
１Ｋ
543万円
52件
１ＬＤＫ
1,755万円
26件
１Ｒ
691万円
17件
１ＤＫ
1,313万円
15件
２ＤＫ
1,359万円
7件
４ＬＤＫ
4,040万円
5件
オープンフロア
327万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
590万円
25㎡〜
・１Ｒ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
590万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
630万円
45㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
30㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（11棟）
D’クラディア勾当台公園
築23年
| 10階建
| 64戸
2,690万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買82件
シティタワー勾当台公園
築18年
| 地下1階付26階建
| 112戸
3,280万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買77件
シティハウス勾当台公園
築19年
| 地下1階付16階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買25件
一番町シティハウス
築26年
| 地下1階付14階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリオ コンフォート青葉通一番町
築5年
| 15階建
| 56戸
3,900万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハウス一番町ウエスト
築21年
| 15階建
| 42戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション国分町
築41年
| 10階建
| 58戸
売買0件
朝日プラザ定禅寺北
築42年
| 14階建
| 72戸
売買0件
朝日プラザ国分町
築42年
| 13階建
| 144戸
売買0件
ザ・ライオンズ定禅寺タワー
築14年
| 29階建
| 194戸
売買0件
シティタワー青葉通一番町
築3年
| 24階建
| 158戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国分町は仙台市青葉区内51地区中5位（上位90%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の広瀬町とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
国分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目８番７ | 74.0万/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 勾当台公園 250m |
| 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外 | 73.4万/㎡ | +9.1% | 事務所 | 勾当台公園 400m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１番９ | 69.8万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 広瀬通 500m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目８番１４外 | 66.8万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 勾当台公園 480m |
| 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４ | 56.0万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 勾当台公園 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）