一番町シティハウス
宮城県仙台市青葉区国分町1丁目2-5 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.3万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には132,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 77.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均4,837万円です。3LDKが最も高く平均4,837万円、1LDKは平均3,860万円です。
1LDK
3,860万
2件
2LDK
4,066万
5件
3LDK
4,837万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,860万 | 3,319万 | 4,401万 |
| 2LDK | 5件 | 4,066万 | 3,570万 | 4,468万 |
| 3LDK | 15件 | 4,837万 | 3,563万 | 5,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（47.5万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
47.5万/㎡
6-10階
7件
49.7万/㎡
11-20階
11件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国分町1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.85m² ～ 98.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
立町小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町シティハウス | 2000 | 41戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| シティタワー青葉通一番町 | 2023 | 158戸 | - | - |
| グローリオ コンフォート青葉通一番町 | 2021 | 56戸 | 90.6万 | 3,900万 |
| ライオンズマンション青葉通第2 | 1987 | 58戸 | 22.7万 | 480万 |
| シエリアタワー仙台青葉通 | 2021 | 90戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス大町 | 1985 | 76戸 | - | - |
| ロイヤルパレス大町 | 1995 | 24戸 | 33.2万 | 1,680万 |
| ザ青葉通レジデンス | 2015 | 251戸 | 117.4万 | 12,000万 |
| シティハウス一番町ウエスト | 2005 | 42戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| チサンマンション大町 | 1988 | 79戸 | 16.8万 | 350万 |
| ザ・仙台タワー一番町レジデンス | 2013 | 118戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,570万円 | 70.75㎡ | 50.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,680万円 | 70.75㎡ | 52万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 42.5万 | 42.5万 | - | 54.3万 | 53.5万 | 55.0万 | 54.3万 |
| 2LDK | 47.4万 | - | - | - | - | 53.4万 | - | - |
| 1LDK | 49.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 44.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
110,000〜164,000円
139,778円
3LDK
130,000〜168,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。