シティハウス一番町ウエスト

宮城県仙台市青葉区国分町１丁目４－１２ | 築21年 | 42戸

推定相場

シティハウス一番町ウエスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の176,667円から2019年には165,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

37.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338

代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,693万円です。2LDKが最も高く平均4,693万円、2SLDKは平均4,253万円です。

2LDK

10件

4,693万

2SLDK

2件

4,253万

3LDK

8件

4,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,693万	4,071万	5,441万
2SLDK	2件	4,253万	4,170万	4,336万
3LDK	8件	4,331万	3,904万	4,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

5件

6-10階

44.4万/㎡

5件

11-20階

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区国分町１丁目４－１２
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	72.41m² ～ 76.72m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	清水建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

仙台市立立町小学校

中学校

仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス一番町ウエスト	2005	42戸	53.6万	3,880万
チサンマンション大町	1988	79戸	16.8万	350万
グローリオコンフォート青葉通一番町	2021	56戸	90.6万	3,900万
東急ドエルアルス大町	1985	76戸	-	-
ロイヤルパレス大町	1995	24戸	33.2万	1,680万
シティタワー青葉通一番町	2023	158戸	-	-
大町パークマンション	1983	30戸	-	-
ライオンズマンション青葉通第2	1987	58戸	22.7万	480万
コーポラティブハウス大町	2004	22戸	42.6万	3,580万
一番町シティハウス	2000	41戸	54.3万	3,980万
パークリュクス仙台西公園	2022	40戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	45.5万	-	-	-	-	51.4万	47.8万	53.6万
2LDK	-	47.3万	46.1万	54.9万	52.0万	52.0万	48.0万	-
2SLDK	-	44.1万	41.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.59万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.88万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.48万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	3,680万	47.97万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,720万	51.38万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,200万	54.86万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,530万	46.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	41.54万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,530万	46.11万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.02万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,690万	48.2万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.46万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額175,833円。

2LDK

175,833円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,279円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,346円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,090円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,602円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。