シティハウス一番町ウエスト
宮城県仙台市青葉区国分町１丁目４－１２ | 築21年 | 42戸
推定相場
シティハウス一番町ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（59.0万円）より9.1%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を56.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、10年間で17.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の176,667円から2019年には165,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,693万円です。2LDKが最も高く平均4,693万円、2SLDKは平均4,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,693万 | 4,071万 | 5,441万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,253万 | 4,170万 | 4,336万 |
| 3LDK | 8件 | 4,331万 | 3,904万 | 4,884万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区国分町１丁目４－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス一番町ウエスト | 2005 | 42戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| チサンマンション大町 | 1988 | 79戸 | 16.8万 | 350万 |
| グローリオ コンフォート青葉通一番町 | 2021 | 56戸 | 90.6万 | 3,900万 |
| 東急ドエルアルス大町 | 1985 | 76戸 | - | - |
| ロイヤルパレス大町 | 1995 | 24戸 | 33.2万 | 1,680万 |
| シティタワー青葉通一番町 | 2023 | 158戸 | - | - |
| 大町パークマンション | 1983 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション青葉通第2 | 1987 | 58戸 | 22.7万 | 480万 |
| コーポラティブハウス大町 | 2004 | 22戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| 一番町シティハウス | 2000 | 41戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| パークリュクス仙台西公園 | 2022 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | - | - | - | - | 51.4万 | 47.8万 | 53.6万 |
| 2LDK | - | 47.3万 | 46.1万 | 54.9万 | 52.0万 | 52.0万 | 48.0万 | - |
| 2SLDK | - | 44.1万 | 41.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額175,833円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。