かすみ町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区かすみ町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,819。軽量鉄骨造（3,024）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
3,819
軽量鉄骨造
5件
3,024
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,170
100〜120㎡
32件
4,014
120〜150㎡
10件
2,885
150㎡以上
9件
4,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,634
6〜8m
19件
4,124
8m以上
4件
2,310
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,860
取引実績
60件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
23万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,730
10件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
4,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
4,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
かすみ町は仙台市若林区内42地区中31位（上位26%）。
単価18.1。
1つ上の古城とは8%の差。
最寄り駅の相場
かすみ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区かすみ町２１７番３３ | 10.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 卸町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）