富沢南のマンション相場
宮城県仙台市太白区富沢南 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.6万円に対し、築25年は36.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
52.6万/㎡
築10年
12件
46.7万/㎡
築15年
10件
46.4万/㎡
築20年
15件
38.0万/㎡
築25年
3件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,563円。
３ＬＤＫ
35件
2,952円
４ＬＤＫ
8件
3,486円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,563円
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲88.6%
平均価格
2,179
取引実績
48件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡46.4万円へ、16年間で+94.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
23
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
35件
４ＬＤＫ
2,713
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富沢南のマンション一覧（8棟）
ナイスアーバン富沢
築26年
| 地下1階付7階建
| 69戸
3,199万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランステイツ富沢
築24年
| 7階建
| 37戸
2,730万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスＳＡＷＳ富沢
築25年
| 7階建
| 63戸
2,490万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
チサンマンション富沢駅前３
築28年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グローリオ富沢南
築25年
| 6階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンションアルコート富沢駅前
築27年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール富沢南
築24年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンパレス富沢南
築26年
| 9階建
| 23戸
2,500万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,290人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,003 | - |
| 2016 | 227,059 | - |
| 2018 | 229,806 | +1,600 |
| 2020 | 232,642 | +1,513 |
| 2022 | 234,493 | +1,320 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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富沢南は仙台市太白区内27地区中5位（上位81%）。
単価31.4。
1つ上の鹿野とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）